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【拆迁补偿】农村宅基地拆迁补偿政策有哪些 资深拆迁律师为您解答

信息来源:发布时间:2019年11月25日浏览次数:788
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  对于拥有宅基地证的人来说,当遇到拆迁的时候,国家往往都是会对这部分人进行拆迁补偿,以保证公民的正常需求,不至于无家可归,既然是拆迁补偿,那么国家肯定有这个政策的,那么农村宅基地拆迁补偿政策有哪些?接下来拓夫律师事务所的小编就这个问题带各位深入了解一下

  农村宅基地拆迁补偿政策有哪些

  在农村,及时房子因为城市发展的需要面临征地拆迁,政府还是专门颁发了一项宅基地拆迁政策,内容如下:

  第十九条 拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积,以房屋所有权证标明的面积为准;未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的,按照批准的建筑面积认定。

  本办法施行前宅基地上已建成的房屋,未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件,但确由被拆迁人长期自住的,应当给予适当补偿。属于征地拆迁房屋的,补偿标准由乡(民族乡)、镇人民政府根据当地实际情况确定,报区、县人民政府批准后执行;属于占地拆迁房屋的,补偿标准由农村集体经济组织或者村民委员会确定,报乡(民族乡)、镇人民政府批准后执行。

  本办法施行后宅基地上新建、改建、扩建的房屋,未取得房屋所有权证或者规划行政主管部门批准建房文件的,拆迁房屋时不予认定。

  第二十条 农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地,且按照拆迁实施方案安置确有困难的,拆迁人应当按照区、县人民政府的规定给予适当补助。但拆迁实施方案确定以另行审批宅基地的方式予以补偿安置的除外。

  第二十一条 占地拆迁宅基地以外房屋的补偿,参照征地拆迁的有关规定执行。

  第二十二条 对利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的,拆迁人除按照本办法的规定予以补偿、安置外,还应当适当补偿停产、停业的经济损失。其中,征地拆迁房屋的经济损失补偿标准,由区、县人民政府规定;占地拆迁房屋的经济损失补偿标准,由乡(民族乡)、镇人民政府规定并报区、县人民政府备案。

  第二十三条 拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费。征地拆迁房屋的搬迁补助费,由区、县人民政府规定;占地拆迁房屋的搬迁补助费,由乡(民族乡)、镇人民政府规定并报区、县人民政府备案。

  第二十四条 拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,按照重置成新价结合剩余期限给予适当补偿

  也许很多人看了法律条文,也是懵懵懂懂,其实行政机关对于宅基地拆迁补偿政策主要体现在以下几个方面:

  具体的补偿包括以下几项:

  1.宅基地补偿:宅基地的所有权归集体所有,所有这部分补偿是给村集体的。

  2.房屋补偿:归村民所有。

  3.土地补偿:分为货币补偿和置换补偿。货币补偿是指根据宅基地的面积直接给钱;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

  4.房屋及地上附着物补偿:土地上的房屋、设施、树木蔬果等都会按照一定的标准给予补偿;

  5.房屋拆迁补偿:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

  以上就是农村宅基地拆迁补偿政策有哪些的详细介绍了,由于拆迁补偿问题很多当地律师都不受理,同时拆迁补偿案件的处理对律师的经验要求特别高,直接影响能为拆迁户争取到多少拆迁补偿费用,案件的复杂程度也会导致律师费用增加,如果你想要咨询这方面的费用问题,你可以点击我们的在线咨询,让专业的拆迁律师为您做详细的解答。