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【拆迁补偿】企业厂房拆迁补偿是如何规定的 拓夫拆迁律师带您了解详情

信息来源:发布时间:2019年10月10日浏览次数:918
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  企业厂房除了自建之外大多数是作为承租人的企业,其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种,企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止,那么企业厂房拆迁补偿标准是什么?下面拓夫律师事务所小编为您详细介绍。

  企业厂房拆迁补偿是如何规定的?关于这一问题,拓夫律师事务所小编整理了以下相关资料供您参考,下面跟着小编一起来了解下。

  一、企业厂房拆迁补偿标准是什么

  (一)《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。在上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的规范性文件中,明确了承租企业应赔偿的以下几个项目:

  1、设备搬迁安装费;

  2、设备重置成新价;

  3、停产、停业补偿。

  (二)在法律实践中,企业拆迁补偿主要分为三部分:

  1、拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;

  2、拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

  3、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

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  二、企业厂房拆迁补偿多少

  (一)房屋拆迁费:要按企业厂房的标准给予补偿,标准各地不一,不能按农房的标准,如果你没有房产证,至少也要争取参照企业厂房或是靠近企业厂房标准。

  (二)构附着着物补偿费:包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等,各类标准不一,但都是政策规定死了的,清点时不遗漏时就行。

  (三)设备折旧处理。企业厂房内不能搬迁的设备、设施,由你提供购入发票(收据),作折旧处理补偿。

  (四)搬迁费。可以移动的设备、企业厂房内的其他设施搬迁费用,由你自己根据搬迁数量、距离做测算,双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。

  (五)谈判,如果你有合法手续,如果你租地合同未到期,完全可以通过与政府谈判,争取更大的补偿。因为作为企业厂房,搬迁必然影响生产从而造成损失,在补偿中也会相应加以考虑,但不是瞒天喊价,不然双方谈不拢。

  以上就是拓夫律师事务所小编对于企业厂房拆迁补偿是如何规定的的相关解答,企业厂房拆迁的补偿标准还得结合当地的实际情况来判断,虽然法律已经有了相关的规定,但还是比较粗糙的,因此,我们在企业厂房拆迁中,在法律的基础上,灵活的处理拆迁中所出现的问题,和平的化解矛盾。